In de praktijk blijkt dat slechts een beperkt deel van de bewoners bereid en in staat is de eigen woning te kopen. Dat betekent dat een groot deel van die bewoners zal blijven huren. Na verwerving van het complex door de bewonerscoöperatie huurt deze groep niet meer van de woningcorporatie maar van de eigen coöperatie.
Voor de aankoop van het complex is veel geld nodig. Daarvoor moet een beroep worden gedaan op externe financiers. Die financiers zijn slechts bereid om middelen beschikbaar te stellen als sprake is van een aanvaardbaar risicoprofiel. Het risico voor financiers wordt o.a. beperkt door de aanwezigheid van Eigen Vermogen. Het bijeen brengen van voldoende Eigen Vermogen is dus een belangrijke opgave.
Wij zien drie mogelijkheden om Eigen Vermogen te genereren. De eerste mogelijkheid is een bijdrage van de individuele kopers binnen het complex. Omdat de prijs waartegen woningen door de coöperatie worden doorverkocht aan individuele kopers hoger kan zijn dan de (gemiddelde) aankoopprijs per woning ontstaat een verkoopresultaat. Dit resultaat vormt de eerste basis voor het Eigen Vermogen van de coöperatie. Daarnaast kan van kopers worden verwacht dat zij bij aankoop een (rentedragende) obligatie kopen. Omdat een dergelijke obligatie een 'achtergestelde' positie inneemt ten opzichte van de door externe financiers (bijvoorbeeld banken) te verstrekken leningen mogen deze obligaties vanuit het perspectief van die financiers als Eigen Vermogen worden bestempeld.
Naast een bijdrage van de individuele kopers kan ook van huurders een bijdrage worden gevraagd. Ook huurders kunnen obligaties kopen. In tegenstelling tot de kopers kunnen de zittende huurders echter niet worden verplicht om hier een bijdrage aan te leveren. Voor huurders die beschikken over een spaarpotje kan het kopen van een obligatie interessant zijn, als het rendement dat de coöperatie biedt hoger is dan de rente die door banken wordt uitgekeerd op spaartegoeden. Gezien het achtergestelde karakter van de obligaties is het wel van belang duidelijk te vermelden wat de risico's zijn voor de kopers van dergelijke obligaties.
Een laatste bijdrage aan het Eigen Vermogen kan komen van derden die de coöperatie een warm hart toedragen of over de streep worden getrokken door een aantrekkelijk rendement op de obligaties. Onderstaand voorbeeld maakt duidelijk hoe de hiervoor beschreven opbouw werkt.
